Respuesta directa: además del precio y enganche, una compra puede incluir avalúo, impuestos locales, derechos registrales, honorarios y gastos notariales, certificados, comisiones del crédito, seguros, mantenimiento y mudanza. Pide una cotización desglosada porque no existe un porcentaje único para todo México.
Mapa de gastos de una compra
| Momento | Conceptos posibles | A quién pedir la cifra |
|---|---|---|
| Antes de ofertar | Inspección, asesoría y presupuesto | Especialistas contratados |
| Solicitud de crédito | Avalúo, comisión y seguros | Institución financiera |
| Preparación de escritura | Impuesto local, derechos, certificados y notaría | Notaría y autoridad local |
| Firma y entrega | Diferencia de precio, cuotas y ajustes | Notaría, vendedor y condominio |
| Después de comprar | Mudanza, reparaciones, servicios y mantenimiento | Proveedores y administración |
Enganche y diferencia de precio
El enganche es parte del precio, no un gasto adicional, pero sí exige liquidez. También puede existir una diferencia entre el precio acordado y el monto que la institución acepta financiar. No comprometas todo tu efectivo sin conocer el avalúo y la autorización final.
Si entregas un apartado, conserva un documento con reglas de devolución. Ese dinero debe integrarse claramente al precio o al concepto pactado.
Avalúo e inspección
La entidad financiera suele requerir un avalúo con proveedores autorizados. Pregunta costo, vigencia y quién lo paga. Una inspección técnica es distinta: busca humedad, grietas, instalaciones, impermeabilización y reparaciones probables.
Presupuestar una inspección puede ser útil en vivienda usada, aunque no sea requisito del crédito.
Notaría, impuestos y derechos
La escrituración puede reunir varios conceptos: impuesto local por adquisición, derechos de Registro Público, certificados, avalúos o gestiones, honorarios y gastos. El nombre, base, tarifa y beneficios cambian por entidad, valor, tipo de operación y perfil del adquirente.
Solicita a la notaría una cotización escrita que separe cada concepto. Pregunta su vigencia y qué puede cambiar si la autoridad determina una base distinta. Evita repetir en internet un porcentaje genérico como si aplicara a todas las compras.
En CDMX, el Registro Público publica sus trámites y certificaciones; otras entidades tienen autoridades y tarifas propias.
Costos del crédito hipotecario
Además de intereses, pueden existir comisión de apertura, investigación, avalúo, seguros y otros cargos. La CONDUSEF recomienda comparar el desembolso inicial, CAT y pago total.
Pide que cada institución muestre los mismos supuestos. Un crédito con mensualidad menor puede terminar costando más por plazo o cargos.
Adeudos, condominio y ajustes
Define quién paga predial, agua, cuotas de mantenimiento, derramas y servicios hasta la fecha de entrega. Pide constancias cuando correspondan y deja el reparto en el contrato o escritura.
En condominio, confirma la cuota mensual, fondo de reserva y obras aprobadas. Una derrama próxima puede afectar tu presupuesto desde el primer mes.
Seguros, mudanza y puesta en marcha
Reserva para seguro de daños o vida asociados al crédito, cambio de cerraduras, altas o depósitos de servicios, mudanza, limpieza, muebles indispensables y reparaciones. Si la vivienda estará vacía, consulta condiciones de cobertura y seguridad.
Cómo crear un fondo de cierre
- Anota precio y enganche disponible.
- Pide estimación escrita a la entidad financiera.
- Pide cotización desglosada a la notaría.
- Añade inspección y asesoría cuando correspondan.
- Suma mudanza, mantenimiento y reparaciones inmediatas.
- Conserva una reserva separada para variaciones e imprevistos.
Puedes organizar el presupuesto con la calculadora hipotecaria, pero sustituye los supuestos por cotizaciones reales antes de decidir.
Gastos que debes confirmar por escrito
- Concepto y responsable del pago.
- Monto estimado y fecha de vigencia.
- Impuestos o derechos incluidos.
- Reglas de reembolso si la operación no cierra.
- Cuenta y beneficiario autorizados.
- Comprobante que recibirás.
- Posibles ajustes antes de la firma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan las escrituras en México?
No hay un porcentaje universal. Depende de la entidad, valor, base fiscal, derechos, certificados, honorarios, operación y posibles beneficios. Solicita una cotización a la notaría para el inmueble concreto.
¿El enganche incluye los gastos notariales?
Normalmente son conceptos distintos. Confirma qué cubre tu desembolso inicial y cuánto debes reservar fuera del enganche.
¿Quién paga el avalúo?
Depende del crédito o acuerdo. La institución debe informar el costo y procedimiento; solicita comprobante.
¿Puedo pagar una casa en efectivo?
Existen restricciones legales al uso de efectivo en operaciones inmobiliarias. Consulta el límite vigente publicado por el SAT y coordina la forma de pago con la notaría.
¿Qué gastos pueden deducirse?
Depende del concepto y situación fiscal. El SAT contempla ciertos intereses reales hipotecarios bajo requisitos; conserva CFDI y consulta a un especialista.